Azonosító : 1199
Eladó Családi ház (önálló) 87.900.000 Ft (Telek: 568 nm)
Érd, Érdligeti részén, közel az Indián és Platán szigethez, 500 méterre a Budapest táblától, két generáció számára kialakított, jó állapotú, összesen 146 nm-es, 5 szobás, teraszos, két külön bejárattal rendelkező, tehermentes, hőszigetelt, napelemes, klimatizált, önálló családi ház, 16 nm-es garázzsal, 568 nm-es telken eladó!
A ház 1974-ben, téglából épült. Az ingatlan két külön lakrészből áll. A ház alsó szintje egy 6 nm-es zárt verandán keresztül, az emeleti lakrész egy külső lépcsőn keresztül közelíthető meg (eredetileg a földszinti nappaliból ment egy lépcső az emeletre, ami bármikor, könnyen visszaépíthető). A teljes ház fűtéséről egy cirkó kazán ill. egy vegyestüzelésű kazán, a melegvíz ellátásáról pedig szintenként egy-egy villanybojler gondoskodik. Mindkét lakrésznek külön villanyórája van. A háztetőn található 13 db, 270 W-os, összesen 3,5 KW-os napelem az alsó szintre van kötve. Arról megy a villanybojler, a világítás és a gázkazán szivattyúja is, így az alsó szint villanyszámlája szinte nulla. A hőszigetelés és az ablakcsere miatt a gáz éves fogyasztása is minimális, a teljes épületre összesen 1.284 m3/év. A két külön lakrész miatt a ház megkapta a lakás rendeltetési egységek számáról a családi fogyasztói közösségekre vonatkozó kedvezményt, így a rezsicsökkentésre vonatkozó gáz m3 limit, mindkét szintre, külön-külön érvényes. A ház alsó szintjének kellemes nyári hőmérsékletéről 2 db inverter klíma gondoskodik.
A ház alsó szintje 80 nm, melyhez 1 nappali, 2 hálószoba, konyha, kamra, fürdő, WC, előszoba tartozik.
Az emelet bruttó 66 nm-es (nettó 56 nm). Tartozik hozzá egy 27 nm-es nappali – előtér, hálószoba, konyha, kamra, fürdő – WC, gardrób és egy 10 nm-es terasz.
A ház 2018-ban egy nagyobb léptékű energetikai korszerűsítésen esett át, amely tartalmazta a:
– teljes villanyvezeték hálózat cseréjét
– külső 10 cm-es hőszigetelést + 2 cm szigetelő vakolatot
– 13 db egyenként 270 W-os, összesen 3,5 KW napelem került a tetőre
– összes külső nyílászáró cseréjét redőnnyel, rovarhálóval
A ház többi részének a felújítása 1998-ban történt.
A telek 568 nm-es. A kert gondozott, karbantartott. A kertben található 28 db gyümölcsfa és a növényzet locsolása egy fúrt kútról van megoldva. Ezen kívül egy fészer, egy 3 nm-es pince és egy 16 nm-es zárt garázs lett rajta kialakítva.
A környék ellátottsága jó. Budapest vonattal (megálló 7 perc sétára), távolsági busszal (megálló 6 perc sétára) és autóval is – M0-on, a 6-os és 7-es utakon – gyorsan elérhető!
Az ingatlant főleg gyermekes családoknak, illetve a két külön lakrész miatt összeköltözőknek ajánlom!
Ha családi házas környezetben szeretne élni, távol a nagy város zajától, de mégis könnyen megközelíthető távolságban onnan, akkor ez az ingatlan egy remek választás lehet Önnek és családjának!
Vállalkozásunk teljes körű szolgáltatást nyújt az Ön által kiválasztott ingatlan megvásárlásához! Bank semleges, Ingyenes hitelügyintézés, kifejezetten ingatlan adás-vételre szakosodott ügyvéd korrekt munkadíjjal, teljes körű földhivatali eljárással! Ha Önnek megtetszik az ingatlan és meg szeretné vásárolni, és igényt tart rá, Mi elintézzük, hogy csak az adásvételi szerződésre kelljen jönnie!
Ha saját ingatlanja még eladó, annak értékesítésében is – 22 év szakmai tapasztalattal – szívesen segítek a város bármely pontján, illetve Budapest agglomerációjában is!
