Correct Ingatlan

A megugrott lakáshitelezési kedv is azt mutatja, hogy az agglomeráció még mindig vonzónak tűnik az ingatlanvásárlást tervezők körében. Habár a telekárak növekvő tendenciát mutatnak, a családi házat vásárlók egyre jobban megválogatják, hogy mekkora és milyen állapotú ingatlanra essen a választásuk. Lássuk, melyek a legnépszerűbb családi házak az ingatlanpiacon.

Szakértők szerint valahol 50 és 60 millió forint között húzható meg az a lélektani határ, amit a vásárlók még hajlandók kifizetni egy családi házért a dél-pesti agglomerációban. Az e feletti összeg már csak valamilyen kedvezmény érvényesítésével jöhet szóba. Mindez persze közel sem jelenti azt, hogy a kertes házakra megszűnt volna a kereslet, mindössze arról van szó, hogy a vevők igencsak megválogatják, hogy miért nyitják ki a pénztárcájukat.

Nem mennek a nagy és rossz állapotú házak

Jelenleg úgy tűnik, hogy a kisebb, de jól karbantartott, megfelelően felújított és energetikai szempontból hatékony ingatlan az, ami a leghamarabb gazdát cserél a piacon. A szakemberek aláhúzták, hogy a rossz állapotban lévő, nagyobb összterületű, költséges energiaellátással bíró családi házakat gyakorlatilag lehetetlen értékesíteni.

A trendek azt mutatják, hogy a 60-100 négyzetméteres, felújított ingatlanok a legkeresettebbek, főleg akkor, ha energetikai szempontból is korszerűsítettek (napelem, hőszivattyú, diverzifikált fűtés, légkondicionáló). De miért ilyen nagy a szórás?

Az említett agglomerációs terület ingatlanjai között gyakoriak a 40-50, de akár a 70 éves családi házak is. Ezeknél az épületeknél – felújítás hiányában – már elöregedett a tetőszerkezet és az elektromos hálózat, sokuknál nem megfelelő vagy egyáltalán nincs alapozás, valamint a fűtésrendszer is elavultnak számít. Ezek felújítása pedig jelentős költséget jelent a vételáron felül, így a vásárlók inkább a kisebb, de felújított családi házak felé fordulnak.